没有租赁合同是否可以退租?

我租了个房子,当时没签租赁合同。现在我因为一些个人原因,不想继续租下去了,但是房东说没到期不能退租。我想知道在没有租赁合同的情况下,我到底能不能退租啊?
张凯执业律师
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在没有签订租赁合同的情况下是否可以退租,需要分不同情况来看。


首先,我们要明确租赁关系分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指双方约定了明确的租赁期限,而不定期租赁则没有确定的租赁时间。对于没有签订书面租赁合同的情况,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


如果属于不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,在这种情况下,租客是可以退租的,但需要给房东留出合理的时间来做准备,比如寻找新的租客等。


然而,如果虽然没有书面合同,但有其他证据能证明双方约定了租赁期限,形成了事实上的定期租赁,那么租客提前退租就可能构成违约。在违约的情况下,房东有权依据相关法律规定和实际损失要求租客承担违约责任,比如要求租客赔偿一定的损失等。


所以,没签租赁合同能不能退租不能一概而论,要根据具体的情况,结合相关法律规定来判断。如果遇到纠纷,双方可以先进行友好协商,若协商不成,可以通过法律途径解决。

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