没有租赁合同该如何退租?

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张凯执业律师
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在没有签订租赁合同的情况下退租,首先要明确这种租赁关系在法律上的性质。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


这意味着,没有租赁合同,通常会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都享有任意解除权。也就是说,租客可以随时提出退租,房东也可以随时要求租客搬走。不过,行使任意解除权需要遵循一定的规则。


按照法律规定,当事人在解除租赁关系时,应当在合理期限之前通知对方。这个“合理期限”法律并没有明确的规定,一般要根据交易习惯和实际情况来判断。比如,如果是住房租赁,提前一个月通知可能是比较合理的;如果是商业租赁,可能需要更长的时间,像提前两到三个月通知。


在通知房东退租后,租客还需要处理好房屋交接的事宜。要确保将房屋恢复到正常使用后的合理状态,比如打扫干净房屋,检查房屋内的设施设备是否有损坏等。如果房屋存在损坏,租客可能需要承担维修责任或者赔偿相应的费用。


关于剩余租金和押金的退还问题。剩余租金方面,因为租客已经提前通知退租并完成了房屋交接,房东应当按照实际租赁的时间计算租金,将剩余部分退还给租客。押金在没有违约的情况下,房东也应当全额退还。如果房东拒绝退还剩余租金和押金,租客可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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