房子租赁合同签了是否能退？

在房子租赁合同签了之后，能不能退租需要分情况来看。

首先，我们来了解一下“合同解除权”这个概念。合同解除权就是在符合一定条件时，合同的一方或者双方可以让合同不再继续履行的权利。这就好比两个人约定一起做一件事，但是在某些情况下，其中一方或者双方可以决定不做了。

如果是协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和房东坐下来好好商量，房东也同意你退租，那么就可以解除租赁合同。比如你跟房东说明自己遇到的特殊情况，房东比较通情达理，愿意和你达成解除合同的协议，这种情况下退租是没问题的。

要是出现了法定解除的情形。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有这些情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。举个例子，如果租的房子因为地震等不可抗力因素严重损坏，没办法居住了，这时候你就可以依据这个规定解除合同。

而如果是违约解除。要是不存在前面说的协商一致或者法定解除的情况，你单方面要退租，那就属于违约了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在租赁合同里会约定违约金，你违约退租可能就需要按照合同约定支付违约金给房东。