question-icon 租赁合同未签订该怎么处理?

我和房东口头谈好了租房的事情,但是没签租赁合同。现在住进去没多久,房东突然说要我搬走,可我都布置好房间了,不想搬。我想知道在没签租赁合同的情况下,我该怎么维护自己的权益,这种情况法律上是怎么规定处理的呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #不定期租赁
  • #事实租赁
  • #合同处理
  • #租赁纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同未签订的情况下,我们需要分不同情况来看如何处理。 首先要了解两个重要概念,即不定期租赁和事实租赁关系。不定期租赁就是双方没有约定明确租赁期限的租赁形式;事实租赁关系是指虽然没有书面合同,但双方实际履行了租赁行为,比如承租人实际使用租赁物,出租人也接受租金等。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限达到或超过六个月却没签书面合同,就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。比如房东要解除租赁关系,需要提前一段时间告知租客,让租客有时间另找住处。 如果租赁期限不满六个月,即使没有签订书面合同,租赁关系也是受法律保护的。双方都应按照口头约定履行各自的义务。要是一方不履行约定,给对方造成损失的,受损方可以要求对方赔偿损失。比如租客按时交了租金,房东却无故不让租客继续居住,租客就可以要求房东退还剩余租金,并赔偿因突然找房产生的额外费用。 如果出现纠纷,双方可以先尝试协商解决。坐下来好好沟通,看看能否达成一致的解决方案。如果协商不成,那么可以通过调解的方式,找一个中立的第三方来帮助双方化解矛盾。要是调解也不行,还可以根据具体情况,向人民法院提起诉讼,由法院依据法律和事实来作出公正的判决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系