租房交了定金房东不想租了该怎么办?

我租房子时给房东交了定金,可现在房东说不想租给我了。我挺着急的,毕竟也有租房需求,还交了定金。我想知道在这种情况下,我该怎么维护自己的权益,房东应该承担什么责任呢?
张凯执业律师
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当您在租房时交了定金,而房东却不想租给您了,这涉及到定金法则和违约责任等法律问题。下面我们来详细分析您可以采取的措施。


首先,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。在租房场景中,您交了定金就相当于和房东达成了一个初步的约定,您有租这个房子的意向,房东也接受了您的定金,意味着他同意把房子租给您。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在您的情况中,您是给付定金的一方,房东是收受定金的一方。现在房东不想租给您了,这属于房东不履行约定的情况,也就是违约了。按照法律规定,房东应当双倍返还您定金。比如,您交了1000元定金,那么房东就需要返还您2000元。


如果房东拒绝双倍返还定金,您可以先尝试和房东协商解决。在协商时,您要明确指出法律规定他有双倍返还定金的义务,同时保持冷静和理性,争取和平解决问题。


如果协商不成,您可以考虑通过法律途径解决。您可以向人民调解委员会申请调解,由专业的调解人员帮助你们达成和解。如果调解也无法解决,您还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要准备好相关的证据,比如定金支付凭证、和房东的聊天记录等,以证明您交了定金以及房东违约的事实。

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