question-icon 租房交了定金但合同还没签,定金能退吗?

我想租个房子,给房东交了定金,可合同还没签。现在我不想租了,不知道这定金能不能退。我挺担心房东以各种理由不给退,毕竟钱也不是小数目,所以想了解下在法律上这种情况定金到底能不能退。
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在租房时交了定金但合同还没签,定金是否能退需要分情况来看。 首先,我们要明白定金的法律含义。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为租客自身的原因不想租了,那么按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这是为了保护房东的利益,因为房东可能因为租客交了定金而拒绝了其他潜在租客。 然而,如果是因为房东的原因导致合同无法签订,比如房东又把房子租给了别人,那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是对房东违约行为的一种惩罚,同时也是对租客的补偿。 另外,如果是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法签订,比如政府政策突然变化,导致该房屋不能用于出租,那么根据公平原则,定金应当返还给租客。

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