租房先交了定金没签合同,不去租了定金可以退吗?

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张凯执业律师
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在这种情况下,定金是否可以退还需要分情况来看。


首先,我们来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是因为您自身的原因不想租这个房子了,也就是您这方违约导致合同不能履行,按照上述法律规定,您是无权要求退还定金的。比如您交了定金之后,又找到了更合适的房子,然后决定不租之前交定金的房子了,这种情况就属于您违约,定金就不能退。


但要是因为房东的原因导致您无法租这个房子,例如房东在收了定金后又把房子租给了别人,那就是房东违约。根据法律规定,房东就应当双倍返还您定金。


另外,如果是因为一些不可归责于双方的事由,比如发生了不可抗力事件,导致合同无法签订和履行,那么您可以要求房东退还定金。比如房子突然因为自然灾害不能出租了,这种情况下您就可以要求退还定金。

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