租房未签合同交了定金,不租了定金可以退吗?
我之前看中了一套房子,交了定金,但还没签合同。后来因为个人一些突发状况,没办法租这套房了,就想问问这种情况下,我交的定金能不能退呀?主要想了解从法律角度到底能不能退以及有哪些退定金的情况。
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在租房时没签合同却交了定金,之后不租了,定金能不能退需要分情况来看。 首先,咱们得知道定金是啥。定金其实就是一种事先支付的款项,用来担保双方能按约定履行,在合同设立或执行前发挥经济担保作用。按照《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 一般来说,如果是因为你个人的原因不租了,这种情况下,按照常规和法律规定,定金通常是不能退的。因为你交了定金就相当于有租这个房子的意向,现在不租了,属于你这边违反了之前潜在的约定。 不过,要是出现下面这些特殊情况,定金就有可能退回来。第一,如果支付定金的人是无民事行为能力者(比如不满八周岁的未成年人等)或限制民事行为能力者(比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人等),那么房东作为出租人有义务把定金退还给你。第二,要是所租的房屋没有经过相关部门批准取得建设工程规划许可证,或者房屋建造过程没按照建设工程规划许可证规定来,也就是房屋存在违法情况,这时房东也得把定金返还给你。第三,如果是房东那边的原因,导致合同没办法签署,比如房东突然把房子租给别人了,这种情况下,你不仅能要求房东退定金,而且房东还得双倍返还定金给你。 所以,能不能退定金关键得看具体是什么情况。要是遇到房东不愿意退定金,而又存在上述可退定金的情形,你可以先尝试和房东友好协商。要是协商不成,还可以通过法律途径,比如向相关部门申请调解、申请仲裁或者直接向法院起诉来维护自己的权益。

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