和买户签定购房合同，未过户，现在不想卖了，该怎么办？

当与买户签订购房合同且未过户，但不想卖了，可参考以下处理方法：

首先，与买户进行协商。购房合同一旦签订，在不存在法定无效事由的情况下，合同即生效，对双方均有法律约束力。若此时不想卖了，属于违约行为。若能与买户协商一致，比如支付一定的补偿或违约金后解除合同，是较为理想的解决方式。

其次，若协商不成，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。除合同另有约定外，买户有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续。也就是说，法院可能会责令卖方继续履行合同。

再者，如果确实存在客观原因导致不能继续履行合同，比如房屋存在无法解决的产权纠纷等，卖方应当返还买方已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失。违约金的具体数额，如果合同中有明确约定，就按约定执行；如果没有约定，一般会根据买方的实际损失、合同履行情况等因素，由法院综合判定。

总之，在签订购房合同后，应谨慎对待自己的合同义务，避免违约行为带来的法律风险和经济损失。