拆迁测量是测外面还是测内面?

我家房子要拆迁了,对拆迁测量的范围不太清楚。想知道到底是测量房屋里面的面积,还是外面包括外墙这些的面积呀?想弄明白这个测量规则,好心里有底,了解后续补偿大概是怎么算的。
张凯执业律师
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拆迁测量既涉及房屋内部,也涉及房屋外部相关部分。


一般来说,对于房屋内部空间面积会进行丈量,这是各户内可供日常生活使用的部分,通过对房屋内墙壁表面的水平投影面积精确测算得出。比如客厅、卧室等室内空间的面积计算,就需要精准测量这些内部空间 。


而对于房屋外部,拆迁过程中的测量工作还包括确定房屋四至界线,测量建筑面积时通常从房屋外墙的外侧进行测量,包括外墙厚度在内,以此计算出整体的建筑面积。像庭院等附属设施,其所占据的土地面积同样需要单独测量,因为这些附属设施的价值是构成房屋整体价值的重要组成部分。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等,准确测量房屋内外面积才能合理确定房屋价值补偿。并且在正式开始测量前,通常会与土地使用权证上所记载的面积进行仔细比对,若存在有效的使用权证,则会优先参考该证书上的面积信息,因为它具有法律效力。


不同地区可能存在测量方法和标准的差异,建议在实际拆迁过程中务必遵守当地的相关法规和标准。


相关概念:

水平投影面积:可以简单理解为光线垂直照射在物体上,物体在地面或墙面上留下的影子的面积。

房屋四至界线:就是房屋东南西北四个方向与周边相邻的界限,用来明确房屋的具体位置和范围。

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