征迁评估和拆迁评估有什么区别？

征迁评估和拆迁评估在实际运用中，虽然都与土地及房屋的变动相关，但存在明显区别。

首先，从概念上来说，征迁评估通常是在政府为了公共利益，依照法律规定的权限和程序，将集体所有土地转为国有土地过程中，对被征迁对象（包括土地、房屋及附属物等）进行价值评定的活动。而拆迁评估更多地适用于城市房屋拆迁，一般是开发商或其他建设单位为了建设项目，对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评估。

在法律依据方面，征迁评估主要依据《土地管理法》及其实施条例等相关法律法规。这些法规对集体土地征收的程序、补偿标准等作出了明确规定，征迁评估要遵循这些规定来确定被征迁对象的合理价值。拆迁评估则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，该条例规范了国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

评估主体也有所不同。征迁评估一般由政府委托具有相应资质的评估机构进行，因为征迁涉及公共利益和集体土地权益，政府需要确保评估过程的公正性和合法性。拆迁评估通常由拆迁人（如开发商）委托评估机构，但被拆迁人也有权参与评估机构的选择，以保证评估结果能客观反映被拆迁房屋的价值。

评估对象上，征迁评估不仅包括房屋，还涵盖集体土地使用权、地上附着物等。由于集体土地的性质特殊，其评估需要考虑土地的农业用途、区位等多种因素。拆迁评估主要针对国有土地上的房屋及其附属设施，重点评估房屋的市场价值、装修情况等。

在目的和补偿标准方面，征迁评估的目的是为了合理补偿被征迁人因土地和房屋被征收而遭受的损失，补偿标准往往综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。拆迁评估是为了确定被拆迁房屋的货币补偿金额，以保障被拆迁人能获得公平合理的补偿，补偿标准通常参考被拆迁房屋的市场价格。