征收拆迁和协议拆迁的区别是什么？
我家这边好像要进行拆迁，有人说是征收拆迁，有人说是协议拆迁，我搞不太清楚这两者到底有啥不同。我就想知道它们在性质、流程、补偿等方面都有啥区别，该怎么判断我家这次是哪种拆迁呢？
张凯执业律师
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征收拆迁和协议拆迁是两种不同的拆迁方式，它们存在诸多区别。
首先，从性质上来说，征收拆迁是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得公民、法人或其他组织房屋所有权及土地使用权的行为。这种拆迁具有强制性，是政府基于公共利益而实施的行政行为。例如修建铁路、公路等基础设施建设项目。而协议拆迁本质上是一种平等主体之间的民事行为，是拆迁方和被拆迁人在自愿、平等、协商一致的基础上，就拆迁补偿等事项达成协议进行的拆迁。
其次，在主体方面，征收拆迁的主体是政府部门，通常是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，相关部门组织实施。而协议拆迁的主体可以是开发商、企业等民事主体。
再者，关于流程，征收拆迁有着严格的法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，需要经过拟定征收补偿方案、论证并公布征求公众意见、进行社会稳定风险评估、作出房屋征收决定、公告等一系列程序。而协议拆迁的流程相对灵活，主要是拆迁方与被拆迁人就拆迁事宜进行协商谈判，达成一致后签订拆迁协议。
最后，补偿标准也有所不同。征收拆迁的补偿标准是由法律规定的，要遵循公平补偿原则，保障被征收人的合法权益。如对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而协议拆迁的补偿标准主要由双方协商确 定，可能会因双方的谈判能力、市场情况等因素而有所差异。
综上所述，征收拆迁和协议拆迁在性质、主体、流程和补偿标准等方面都存在明显的区别。