房屋征收和房屋拆迁有什么区别？

房屋征收和房屋拆迁虽然都与房屋的变动相关，但它们在多个方面存在明显的区别。

从概念上来说，房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。简单来讲，就是政府因为一些公共项目，比如建学校、修公路等，把你的房子收走。而房屋拆迁通常是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为，可能更多地涉及商业开发等情况。

在法律依据方面，房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例对征收的程序、补偿标准等都有详细的规定，保障了被征收人的合法权益。例如，条例规定房屋征收必须是为了公共利益的需要，并且要给予被征收人公平的补偿。而房屋拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》（该条例已废止），过去在拆迁过程中存在一些问题，新的征收条例就是为了规范相关行为而制定的。

从主体上看，房屋征收的主体是市、县级人民政府，只有政府才有权力进行房屋征收。而房屋拆迁的主体通常是取得拆迁许可的单位，可能是开发商等。

在程序上，房屋征收有着严格的法定程序。首先要进行项目立项，确定是为了公共利益的需要；然后要进行社会稳定风险评估；还要公布征收补偿方案并征求公众意见等。只有完成这些程序后，才能进行房屋征收。而房屋拆迁相对来说程序没有这么严格和规范，在过去可能存在一些拆迁方为了赶进度而忽视被拆迁人权益的情况。

补偿方面，房屋征收的补偿相对更加合理和公平。征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。并且补偿的标准要参照类似房地产的市场价格。而过去房屋拆迁的补偿可能存在标准不统一、补偿不合理的情况。

总之，房屋征收和房屋拆迁在概念、法律依据、主体、程序和补偿等方面都存在差异。了解这些区别有助于我们在遇到相关情况时，更好地维护自己的合法权益。