租房付定金没签合同能退定金吗

一般来说，租房付定金没签合同，定金是不能退的。这里涉及到“定金”这个法律概念，定金具有担保性质，简单讲就是为了保证合同能够顺利履行。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

不过，存在特殊情况定金是可以退的。第一种情况，如果是因为不可抗力等不可归责于当事人的原因导致合同没有签订，比如突发自然灾害房屋损坏无法出租，这种情况下定金可以退。《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

第二种情况，若是因为出租方的原因导致合同不能签订，比如房东突然把房子卖给别人了，那定金不仅可以退，而且房东还应当双倍退还定金。《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

另外，还有几种情况也可能拿回定金。比如交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）；出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。这些情况下，即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保合同履行，一方向另一方预先给付一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。

限制民事行为能力人：八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人 。