question-icon 购房时会遇到哪些纠纷?

最近打算买房,但是听说买房过程中容易出现各种纠纷,心里很不踏实。想了解一下在购房过程中一般都会遇到什么样的纠纷呀,提前做个准备,避免自己掉进坑里,要是遇到了该怎么应对呢。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,常见的纠纷有以下几类: 首先是定金纠纷。定金是预先给付开发商的金额,这里要分清“订金”和“定金”。“定金”适用定金罚则,如果购房者违约,定金不会退还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明文规定,类似“认筹金”“诚意金”,在实践中一般被视为预付款,不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还。《民法典》中对定金罚则有明确规定。 合同纠纷也较为常见。房屋买卖合同虽有统一范本,但有些开发商会在合同中加入对购房者不公平的霸王条款,多藏在补充协议里。这些补充协议通常是开发商律师团队为保护开发商制定的,购房者一定要仔细查看合同细节。 房屋面积缩水问题也不少见。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。所以签合同时要对建筑面积与套内建筑面积都做好约定。 规划变更纠纷也不容忽视。小区建成入住后,产权转移给全体业主,开发商没得到全体业主同意,无权擅自改变小区公有土地用途。建设中的小区,开发商变更已对外宣传的规划,也应向全体业主公示,大部分业主无异议才可变更。 房屋质量纠纷也常有发生。商品房质量关乎居住安全和舒适度,若开发商修建的房屋存在质量缺陷,就侵害了消费者合法权益。 相关概念: 定金:预先给付的有特定法律后果的金额,适用定金罚则。 订金:预付款性质的支付,无定金性质。 霸王条款:合同中对一方明显不公平的条款。 房屋面积误差比:衡量房屋实际面积与约定面积差异的指标。 规划变更:对小区原本规划进行改变的行为。

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