购房时会遇到哪些纠纷？
最近打算买房，但是听说买房过程中容易出现各种纠纷，心里很不踏实。想了解一下在购房过程中一般都会遇到什么样的纠纷呀，提前做个准备，避免自己掉进坑里，要是遇到了该怎么应对呢。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房过程中，常见的纠纷有以下几类：
首先是定金纠纷。定金是预先给付开发商的金额，这里要分清“订金”和“定金”。“定金”适用定金罚则，如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明文规定，类似“认筹金”“诚意金”，在实践中一般被视为预付款，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还。《民法典》中对定金罚则有明确规定。
合同纠纷也较为常见。房屋买卖合同虽有统一范本，但有些开发商会在合同中加入对购房者不公平的霸王条款，多藏在补充协议里。这些补充协议通常是开发商律师团队为保护开发商制定的，购房者一定要仔细查看合同细节。
房屋面积缩水问题也不少见。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。所以签合同时要对建筑面积与套内建筑面积都做好约定。
规划变更纠纷也不容忽视。小区建成入住后，产权转移给全体业主，开发商没得到全体业主同意，无权擅自改变小区公有土地用途。建设中的小区，开发商变更已对外宣传的规划，也应向全体业主公示，大部分业主无异议才可变更。
房屋质量纠纷也常有发生。商品房质量关乎居住安全和舒适度，若开发 商修建的房屋存在质量缺陷，就侵害了消费者合法权益。
相关概念：
定金：预先给付的有特定法律后果的金额，适用定金罚则。
订金：预付款性质的支付，无定金性质。
霸王条款：合同中对一方明显不公平的条款。
房屋面积误差比：衡量房屋实际面积与约定面积差异的指标。
规划变更：对小区原本规划进行改变的行为。