买房后期会不会有纠纷?
最近考虑买房,心里挺忐忑的,不知道买房后会不会出现一些让人头疼的纠纷。想具体了解下一般买房后期容易出现哪些方面的纠纷,以及要是真遇到纠纷了该怎么去应对。
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买房后期是有可能出现纠纷的。以下是一些常见的纠纷情况及相关法律规定: **房产所有权归属问题**:如果房产所有权归属不明确,存在异议,这可能会引发纠纷。比如,房屋存在多个权利人,或者存在未经合法程序转让的情况。依据《民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。 **房屋存在权利受限情况**:例如房屋已与银行设定抵押权,或者存在其他限制转让的情形。这种情况下,购房者的权益可能会受到影响。根据相关法律规定,在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 **房屋质量及隐情问题**:所购房屋存有质量问题或其他重要隐情,如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题,或者房屋周边存在噪音污染、规划变更等未提前告知的情况。若卖家存在欺诈行为,根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 **卖家未按约履行过户义务**:如果卖家没有按照约定履行房屋过户的义务,购房者的合法权益将无法得到保障。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果遇到买房后期纠纷,可以通过以下途径解决:首先,买卖双方应自行协商处理;若协商无果,可寻求第三方调解;有仲裁协议者可提交仲裁部门受理;如仍未能解决问题,当事人可以向人民法院提起诉讼。

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