什么是房产纠纷？

房产纠纷也称房地产纠纷，简单来说，就是公民、法人或其它组织之间及他们相互之间，基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。通俗讲，就是围绕着房屋和土地的各种权益问题，大家意见不一致，产生了矛盾。

具体而言，是关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。这包括在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产（房屋权益）纠纷和地产（土地权益）纠纷的总称。其当事人既可以是普通公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织还包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这说明在房产纠纷中，不动产权属证书和不动产登记簿是确定房产权益归属的重要依据。

房产纠纷包含多种类型，比如房屋产权纠纷，主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷；房屋买卖纠纷，这是目前房地产纠纷中的热点和难点问题，通常包括合同执行、付款、质量保证等问题；房屋优先购买权纠纷，这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发；房屋租赁纠纷，一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间，涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题；还有房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷（相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题引起的纠纷），房屋拆迁纠纷（通常涉及补偿和安置的争议）等。