房屋买卖常见的纠纷都有哪些
最近在考虑买房,但是又担心会遇到各种纠纷,想提前了解一下房屋买卖过程中常见的纠纷都有哪些,这样心里能有个底,避免后续出现不必要的麻烦,想知道一般都有哪些方面容易产生纠纷呢?
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房屋买卖常见的纠纷有多种类型。 首先是合同效力方面的纠纷,比如因房屋买卖合同无效而产生的纠纷。像法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物进行买卖,这种合同可能无效。《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 其次是合同履行方面的纠纷。例如逾期交付房屋引起的纠纷,开发商不按期交房,这属于卖方未按约定履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。还有购房者不按约定支付购房款等情况,这是买方未履行合同义务。 再者是房屋质量方面的纠纷,房屋质量不符合要求,这可能影响购房者的正常使用。 然后是产权方面的纠纷,出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移引起的纠纷,如果卖方没有完整的处分权,可能导致房屋无法顺利过户给买方。 另外,还有一些其他常见纠纷,比如定金纠纷,买卖双方对定金的退还等问题产生争议;一房二卖纠纷,卖方将同一房屋卖给多个买家;二手房买卖中承租人纠纷,涉及承租人的优先购买权等;中介费纠纷,对中介服务质量和费用产生分歧;房屋广告虚假纠纷,卖方宣传与实际房屋情况不符等。

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