房屋买卖常见的纠纷都有哪些

房屋买卖常见的纠纷有多种类型。

首先是合同效力方面的纠纷，比如因房屋买卖合同无效而产生的纠纷。像法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物进行买卖，这种合同可能无效。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

其次是合同履行方面的纠纷。例如逾期交付房屋引起的纠纷，开发商不按期交房，这属于卖方未按约定履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。还有购房者不按约定支付购房款等情况，这是买方未履行合同义务。

再者是房屋质量方面的纠纷，房屋质量不符合要求，这可能影响购房者的正常使用。

然后是产权方面的纠纷，出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移引起的纠纷，如果卖方没有完整的处分权，可能导致房屋无法顺利过户给买方。

另外，还有一些其他常见纠纷，比如定金纠纷，买卖双方对定金的退还等问题产生争议；一房二卖纠纷，卖方将同一房屋卖给多个买家；二手房买卖中承租人纠纷，涉及承租人的优先购买权等；中介费纠纷，对中介服务质量和费用产生分歧；房屋广告虚假纠纷，卖方宣传与实际房屋情况不符等。