商品房都有哪些纠纷类型呢？

商品房常见的纠纷类型主要有以下几种：

首先是商品房预售合同纠纷。在商品房还未建成时，购房者与开发商签订预售合同，若开发商未能按合同约定的时间交房、房屋质量不符合标准或者存在虚假宣传等情况，就容易引发纠纷。例如，开发商承诺的配套设施未建成，导致购房者生活不便。依据《城市商品房预售管理办法》，开发商应按照合同约定履行义务，否则需承担违约责任。

其次是单位集资房和已参与房改的公有住房销售纠纷。单位集资建房可能存在产权归属不明确、分配不公平等问题。比如，有些单位在集资建房后，对房屋的产权分配没有明确规定，导致职工之间产生矛盾。房改公房出售时，可能因政策理解不一致、手续不完善等引发纠纷。

再者是私有及二手房交易冲突。在二手房交易中，可能出现卖方隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、质量问题等，或者买方未能按时支付房款等情况。比如，卖方在出售房屋时未告知买方房屋曾发生过重大质量问题，买方入住后才发现，从而引发纠纷。这涉及到《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，买卖双方应如实履行告知义务。

还有商品房销售纠纷，例如开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传房屋面积、户型等，或者在签订合同时设置不合理条款。依据《消费者权益保护法》，经营者不得对商品作虚假宣传，否则需承担相应法律责任。

房地产产权争执也是常见纠纷之一。比如，因房屋产权登记错误、共有产权人之间的权益分配等问题引发的纠纷。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应确保登记信息的准确无误，若因登记错误给他人造成损失，需承担相应责任。

房屋赠与、互换与继承方面的问题也可能引发纠纷。例如，在房屋赠与过程中，赠与人反悔或者受赠人未履行相关义务；房屋互换时，双方对房屋价值评估不一致；房屋继承时，继承人之间对遗产分配存在争议等。这些都涉及到《中华人民共和国民法典》中关于赠与、互易和继承的相关规定。

此外，物业管理纠纷也较为常见。如物业服务公司未能提供符合标准的服务，或者业主拖欠物业费等。例如，物业服务公司未及时清理小区垃圾，影响居民生活环境，业主因此拒交物业费。依据《物业管理条例》，物业服务企业应按照合同约定提供服务，业主应按时缴纳物业费。

最后是邻里关系问题，比如因房屋采光、通风、噪音等问题引发的纠纷。根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，相邻各方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。