商品房买卖纠纷具体有哪些呢？

商品房买卖纠纷常见的有以下几种：

**违约责任显失公平**：在房屋买卖合同中，可能存在对开发商有利的违约条款。例如约定买受人不能在规定期限内取得产权证书时，出卖人按已付房价款的一定比例支付违约金，而购房人付款不及时则要按总房款的较高比例支付违约金，这对购房人明显不公平。

**约定房屋面积误差不退不补**：有些购房合同补充条款规定，当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按产权登记面积计算，合同继续履行。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差超出3%时，买受人有权退房，购房者与开发商应按合同约定价格据实结算，购房者甚至有权解除合同，所以开发商这样的条款是不合理的。

**变更交付条件，降低交房标准**：开发商可能在合同中约定较低的交房标准，如只取得部分验收合格证明等，这损害了购房者的权益。

**逾期不能正常交付型**：房地产开发企业逾期不能正常交付比较常见，原因可能包括资金不足、施工问题等。

**故意隐瞒相关资质型**：存在房地产开发企业虽取得商品房预售许可证明，但实际不具备法定预售条件的情况。

**权属证书缺失型**：按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内取得相关权属证书，若开发商未能按时办理，就易引发纠纷。

**质量瑕疵型**：比如房屋面积缩水、实际质量标准与宣传不一致或者不符合正常使用标准等情况。

**认购定金能否退回问题**：一些项目在具备销售法定条件前搞认购，让购房者交定金，后续若购房者不能与开发商签订合同或改变主意，定金是否退还易产生纠纷。