question-icon 商品房买卖纠纷具体有哪些呢?

最近打算买商品房,但是听说这中间可能会有不少纠纷。我不太清楚具体会在哪些方面出现问题,比如合同条款上会不会有陷阱,房屋质量能不能得到保障之类的。想详细了解下常见的商品房买卖纠纷都有哪些,好心里有数,避免吃亏。
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answer-icon 共1位律师解答

商品房买卖纠纷常见的有以下几种: **违约责任显失公平**:在房屋买卖合同中,可能存在对开发商有利的违约条款。例如约定买受人不能在规定期限内取得产权证书时,出卖人按已付房价款的一定比例支付违约金,而购房人付款不及时则要按总房款的较高比例支付违约金,这对购房人明显不公平。 **约定房屋面积误差不退不补**:有些购房合同补充条款规定,当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时,房屋单价不变,房价款总金额按产权登记面积计算,合同继续履行。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,面积误差超出3%时,买受人有权退房,购房者与开发商应按合同约定价格据实结算,购房者甚至有权解除合同,所以开发商这样的条款是不合理的。 **变更交付条件,降低交房标准**:开发商可能在合同中约定较低的交房标准,如只取得部分验收合格证明等,这损害了购房者的权益。 **逾期不能正常交付型**:房地产开发企业逾期不能正常交付比较常见,原因可能包括资金不足、施工问题等。 **故意隐瞒相关资质型**:存在房地产开发企业虽取得商品房预售许可证明,但实际不具备法定预售条件的情况。 **权属证书缺失型**:按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内取得相关权属证书,若开发商未能按时办理,就易引发纠纷。 **质量瑕疵型**:比如房屋面积缩水、实际质量标准与宣传不一致或者不符合正常使用标准等情况。 **认购定金能否退回问题**:一些项目在具备销售法定条件前搞认购,让购房者交定金,后续若购房者不能与开发商签订合同或改变主意,定金是否退还易产生纠纷。

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