出现商品房买卖纠纷该怎么维权？
最近买了套商品房，结果交房时发现和合同约定的有些不符，开发商态度还不好。我就想知道，像这种商品房买卖纠纷具 体有哪些正规的维权途径，每种途径又该怎么操作呢？
张凯执业律师
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当出现商品房买卖纠纷时，有以下几种常见的维权途径：
**和解**：这是指纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。也就是说，买卖双方可以自行沟通协商，就争议问题达成一致的解决方案。这种方式比较灵活、便捷，能够快速解决问题，且不会破坏双方的合作关系。
**调解**：我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，其中就包括房地产纠纷的调解。调解委员会会居中协调，促使双方达成和解协议。调解具有一定的专业性和权威性，且不收取费用，能够为双方提供一个公平、公正的解决平台。
**仲裁**：如果调解不成，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。需要注意的是，仲裁需要双方事先或事后达成仲裁协议，且仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。仲裁程序相对灵活，效率较高，能够较快地解决纠纷。
**诉讼**：若双方没有仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出判决。诉讼具有权威性和强制性，能够保障当事人的合法权益，但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。
在选择维权途径时，当事人应根据具体情况进行综合考虑，选择最适合自己的方式。