question-icon 租赁合同是否可以口头约定?

我想租个房子,房东说不用签书面合同,口头约定一下就行。我有点担心,不知道这样有没有法律效力。口头约定的租赁合同受法律保护吗?会不会有什么风险?我想了解下租赁合同到底能不能口头约定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,租赁合同是可以口头约定的。租赁合同就是出租人和承租人之间,一方把物品或房屋等租给另一方使用,另一方支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以下,口头约定的租赁合同是有效的。双方达成一致的口头协议,同样受到法律的约束,双方都要按照约定履行自己的义务。 不过,如果租赁期限超过六个月,最好签订书面合同。因为没有书面合同的话,一旦双方对租赁期限等关键事项有争议,又没办法确定具体期限,就会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方都可以随时解除合同,只是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 口头约定的租赁合同虽然有法律效力,但在实际生活中存在一些弊端。口头协议没有书面凭证,发生纠纷时很难举证证明双方的权利和义务。所以,为了避免日后产生不必要的麻烦和纠纷,建议在租赁时尽量签订书面合同,把租赁的各项条款都明确写下来,这样能更好地保障双方的合法权益。

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