租赁合同可以口头约定吗？
我想租个房子，房东说咱们口头约定一下就行，不用签书面合同。我有点担心，不知道租赁合同能不能口头约定，口头约定的租赁合同有法律效力吗？会不会有什么风 险？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁合同是可以口头约定的。从法律概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。口头约定的租赁合同也是合同的一种形式，它是双方通过口头交流达成的租赁合意。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限在六个月以下，法律并没有强制要求必须采用书面形式，此时口头约定的租赁合同是有效的。例如，甲将自己的自行车租给乙使用一个月，双方口头约定了租金和使用期限，这个口头租赁合同是受法律保护的。
然而，如果租赁期限在六个月以上，虽然口头约定的合同也可能成立，但由于没有书面证据，一旦双方在租赁过程中产生纠纷，比如对租金、租赁期限、维修责任等方面存在争议，就很难举证证明双方当初的真实约定。在这种情况下，法律会视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。所以，为了避免潜在的法律风险和纠纷，建议在进行租赁活动时，尤其是租赁期限较长的情况下，尽量签订书面的租赁合同。