房屋租赁合同必须是书面合同吗？
我打算租套房子，房东说口头说下租金、租期这些就行，不用 签书面合同。但我有点担心，万一之后有纠纷没个书面凭证不好解决。我就想问问，房屋租赁合同必须得是书面合同吗？不签书面的会有啥影响不？
张凯执业律师
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房屋租赁合同不一定必须是书面合同，但根据不同情况有不同的规定。
首先，按照《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限在六个月以上，最好签订书面合同。因为书面合同能明确双方的权利和义务，比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要内容。一旦日后双方在履行合同过程中出现纠纷，书面合同就是解决纠纷的重要依据。
如果没有签订书面合同，并且又无法确定租赁期限，那么法律上就会把这种租赁关系认定为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这意味着，任何一方都可能突然终止租赁关系，给另一方带来不便。
而对于租赁期限不满六个月的情况，法律没有强制要求必须签订书面合同，口头合同也是有效的。不过，口头合同的问题在于，一旦发生纠纷，双方可能对合同内容各执一词，难以举证证明自己的主张。所以，为了避免不必要的麻烦，无论租赁期限长短，签订书面合同都是更为稳妥的做法。