有关不动产纠纷案件的管辖，说法错误的是怎样的？

不动产纠纷案件的管辖是有明确法律规定的，要判断哪些说法错误，首先得清楚正确的规定。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

基于此，以下常见说法是错误的：

第一，认为不动产纠纷可以由当事人随意约定管辖法院。实际上，不动产纠纷属于专属管辖，不允许当事人通过约定来改变管辖法院。专属管辖是法律强制规定某些案件只能由特定的法院管辖，具有排他性和强制性。也就是说，不管当事人之间是否有关于管辖的约定，一旦是不动产纠纷，就只能由不动产所在地法院管辖。

第二，认为只要涉及不动产的所有纠纷都由不动产所在地法院管辖。虽然大部分与不动产相关的物权纠纷适用专属管辖，但如果是与不动产有关的债权纠纷，比如因不动产买卖合同产生的违约损害赔偿纠纷，就不一定适用专属管辖，可能按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院。

第三，将不动产纠纷和一般的合同纠纷混淆，按照合同履行地或者被告住所地来确定管辖。这是不正确的，对于符合条件的不动产纠纷，要严格按照不动产所在地确定管辖法院。

所以，在处理不动产纠纷案件时，一定要准确把握管辖规定，避免因为错误的认知导致案件不能在正确的法院进行审理。