专属管辖的四个案件种类中涉及不动产的情况是怎样的？

专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖。

在涉及不动产的专属管辖案件中，主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里所说的“不动产纠纷”是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

具体来说，涉及不动产专属管辖的案件种类通常包含以下几类：首先是不动产的所有权纠纷。比如，多人对一套房子的所有权归属存在争议，到底谁才是真正的房屋所有人，这种情况下就由不动产所在地法院专属管辖。因为不动产的所有权是物权的重要内容，明确其归属对于维护社会经济秩序和当事人的合法权益至关重要。

其次是不动产的分割纠纷。当多个共有人对不动产进行分割时产生矛盾，像家庭成员对家庭共有的房产进行分割协商不一致等情况，也由不动产所在地法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，在当地法院审理更便于对不动产进行勘查、评估等工作，以确保分割的公平合理。

再者是不动产的相邻关系纠纷。相邻的不动产所有人或使用人之间，因通行、排水、采光等方面的问题产生纠纷，例如邻居之间因为一方建造房屋影响了另一方的采光权，这类纠纷同样由不动产所在地法院专属管辖。因为相邻关系纠纷往往与不动产的地理位置和实际使用情况密切相关，由当地法院处理更能准确了解实际情况，作出合理的裁判。

最后，涉及不动产的合同纠纷，如房屋买卖合同纠纷等，如果合同履行涉及不动产的交付、产权变更等核心内容，也可能适用不动产专属管辖。这是为了便于法院对不动产的现状和相关交易情况进行调查核实，保障合同纠纷的妥善解决。