question-icon 婚后父母出钱买房怎样才能不算夫妻共同财产?

我和爱人刚结婚不久,双方父母打算给我们买套房子。但考虑到以后万一有变故,不想让房子成为夫妻共同财产,所以想了解一下,婚后父母出钱买房,具体要怎么做才能不算夫妻共同财产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚后父母出钱买房想要不算夫妻共同财产,有多种方式。 首先,明确赠与意向很关键。根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,一般为夫妻共同财产,但有特殊情况除外。父母出资购房时,可通过赠与合同等书面形式,明确表示这笔资金只是对自己子女一方的赠与,而非对夫妻双方赠与。这样从法律上明确了房产的归属性质。 其次,房产登记也有讲究。在房产登记时,只登记子女一个人的名字,并在购房合同和房产证上注明资金来源是父母赠与。比如婚后一方父母出资买房,只登记自己子女名字,就可视为对自己子女的赠与,该房产属于夫妻一方个人财产。像最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)中提到,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 再者,保留证据必不可少。要保留所有能证明父母出资购房的证据,像转账记录、银行流水、赠与协议等。在有争议时,这些证据能有力证明房产出资情况,维护权益。 另外,如果子女未婚或处于恋爱阶段,还可通过婚前协议预先约定父母出资购置房产的归属问题。并且要注意避免混同使用,确保购房资金和其他夫妻共同财产分开管理,防止因资金混同影响房产性质认定。 相关概念: 赠与合同:就是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。通过这种合同形式能明确财产的赠与方向和性质。 按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。比如双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有(有其他约定的情况除外)。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。当夫妻双方对财产没有特别约定时,某些财产就会被认定为共同共有。

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