房屋租赁是否属于要式合同？
我租了套房子，和房东就口头约定了一下租期和租金。后来听说房屋租赁合同得是书面的要式合同才 有效，我有点慌。想问问，房屋租赁到底是不是要式合同啊？没签书面合同会不会影响我的权益？
张凯执业律师
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要回答房屋租赁是否为要式合同这个问题，首先得明白什么是要式合同。要式合同，简单来说，就是法律规定必须具备特定形式或履行特定手续才能成立的合同。就好比有些事情得按照特定的流程、形式去办，合同才被法律认可。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。” 从这条法律规定我们可以看出，对于房屋租赁，如果租赁期限在六个月以上，那么它就是要式合同，需要以书面形式订立。因为书面合同可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷时没有依据。比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要条款都能在书面合同里清晰呈现。
不过，如果租赁期限不满六个月，法律并没有强制要求必须采用书面形式，这种情况下，口头约定的房屋租赁合同也是有效的。但是口头合同存在一定风险，一旦双方对于合同内容有不同理解，就很难举证证明当初的约定是什么。
所以，如果进行房屋租赁且期限在六个月以上，建议一定要签订书面合同，这样能更好地保障自己的合法权益。而对于期限不满六个月的租赁，虽然口头合同有效，但为了避免不必要的麻烦，也可以选择签订书面合同。