question-icon 房屋租赁合同必须采用书面形式吗?

我打算租套房子,房东说不用签书面合同,口头约定就行。我有点不放心,不知道房屋租赁合同是不是必须得用书面形式呀?要是不签书面合同,以后万一有纠纷,我的权益能得到保障吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,房屋租赁合同并不一定必须是书面形式,但采用书面形式有诸多好处。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以下,口头约定的房屋租赁合同也是有效的。但如果租赁期限超过六个月,从法律层面讲,就应该签订书面合同。 书面合同具有明确双方权利义务的重要作用。它能清晰记录租赁的各项关键信息,比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。一旦日后双方在履行合同过程中产生纠纷,书面合同可以作为重要的证据,方便确定双方的责任和义务,维护当事人的合法权益。 而对于没有签订书面合同的情况,如果租赁期限超过六个月,又不能确定租赁期限,就会被认定为不定期租赁。在不定期租赁中,双方当事人都有权随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。这显然会给双方带来不确定性,也可能增加不必要的麻烦和风险。所以,为了保障自身权益,避免潜在的纠纷,在进行房屋租赁时,最好签订书面合同。

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