没有订立书面合同的租赁关系受法律保护吗

我最近有租房的打算,但还没和房东签书面合同,心里有点不踏实。就想问问这种没签书面合同的租赁关系,在法律上到底有没有保障啊?要是之后出现啥问题,比如租金争议或者提前退租啥的,法律能保护我的权益不?
张凯执业律师
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没有订立书面合同的租赁关系也是受法律保护的。首先,咱们得明白合同的形式有多种,不只是书面这一种。《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式就是像合同书、信件这些能把内容清楚展现出来的方式,电子数据交换、电子邮件这些能清楚呈现内容还能随时查看的也算是书面形式。


就算没有签订书面合同,只要双方意思达成一致,而且有实际履行合同的行为,那就可以认定合同成立。对于租赁关系来说,即使没书面合同,只要存在租赁事实,比如房东把房子交给你住,你也按约定交租金,这租赁关系就受法律保护。


不过要注意,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。要是当事人没采用书面形式,又没办法确定租赁期限的,就会被视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


还有,《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,并具备相应的条款。这是因为没有书面合同的话,一旦出现纠纷,事情解决起来会比较麻烦,你的权利可能没办法得到有效保障。所以,虽然没书面合同的租赁关系受法律保护,但为了明确双方权利义务,减少纠纷风险,最好还是签订书面租赁合同。

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