租房是否需要签订租赁合同？
我打算租个房子住，房东说口头说一下就行，不用签合同。但我有点担心，怕之后出问题没个凭证。想问问从法律角度讲，租房是不是必须要签订租赁合同呢？不签会有啥风险吗？
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共1位律师解答
从法律层面来讲，租房并不一定强制要求签订书面的租赁合同。不过，签订租赁合同是非常有必要的，下面为您详细分析。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限在六个月以上，签订书面合同是法律的要求。这是因为较长时间的租赁涉及到双方更多的权利和义务，如果没有书面合同明确约定，一旦出现纠纷，双方很难举证说明自己的主张。 其次，签订租赁合同可以明确双方的权利和义务。合同中会详细约定租金、支付方式、租赁期限、房屋维修责任、违约责任等重要事项。这样，在租赁期间，双方都清楚自己应该做什么、不应该做什么，能够避免很多不必要的纠纷。比如，租金的支付时间和金额明确后，租客就知道什么时候该付多少钱，房东也能按时收到租金；房屋维修责任明确后，如果房屋出现问题，双方就知道该由谁来负责维修。 再者，对于不定期租赁，虽然双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不过，这种情况下，双方的权益都比较缺乏保障。租客可能会突然面临被要求搬走的情况，而房东也可能无法按照自己的意愿及时收回房屋。 综上所述，虽然法律没有强制要求所有的租房都必须签订书面合同，但为了保障双方的合法权益，减少纠纷的发生，建议在租房时签订书面的租赁合同。
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