宅基地怎样转让才合法？
我家有一处闲置的宅基地，想把它转让出去。但听说宅基地转让有很多规定，弄不好就不合法了。我不太清楚具体的合法转让流程和条件 ，想问问大家，宅基地怎么转让才是合法合规的呢？
张凯执业律师
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要了解宅基地怎样转让合法，首先得明白宅基地转让的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。所以宅基地的转让并不是所有权的转让，而是使用权的流转。
根据《中华人民共和国民法典》以及《土地管理法》等相关法律法规，宅基地合法转让需满足以下几个条件。
第一，转让方必须是本集体经济组织成员，且拥有两处以上的宅基地。因为《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，转让多余的宅基地符合这一规定。
第二，受让方也必须是本集体经济组织内部成员。这是因为宅基地是集体给予本组织成员的福利，只有本组织成员才有资格享有。如果转让给非本集体经济组织成员，就违反了宅基地的集体属性。
第三，受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了保证宅基地分配的公平性，让真正有需求的人获得宅基地。
第四，转让行为必须经过本集体经济组织同意。这是集体对其所有土地行使管理权力的体现，转让需向集体经济组织提出申请，经过审核批准后，转让才合法。
第五，宅基地转让应与地上房屋一并转让。因为“房地一体”原则，房屋所有权和宅基地使用权是不可分割的，转让房屋必然涉及宅基地使用权的转移。
满足以上条件后，宅基地转让还需要履行一定的手续。首先要签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。然后，双方要共同向当地的不动产登记机构申请办理宅基地使用权变更登记手续。只有完成了这些手续，宅基地的转让才在法律上得到认可，受到法律保护。