question-icon 宅基地使用权转让需要满足什么条件?

我家里有一处闲置的宅基地,想把它转让出去,但是不太清楚转让需要满足什么条件。担心不满足条件转让会出问题,想了解一下法律上对于宅基地使用权转让条件是怎么规定的。
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  • #宅基地转让
answer-icon 共1位律师解答

宅基地使用权是农村居民对集体所有土地享有的一种用益物权,通俗来讲,就是农民可以在自家宅基地上建房、居住等使用这块土地的权利。 宅基地使用权的转让是有严格条件限制的。首先,转让人必须拥有两处以上的农村住房(含宅基地)。这是因为宅基地是保障农村居民居住的,转让人若只有一处宅基地,转让后可能面临无房可住的情况,不符合保障居住的初衷。依据《土地管理法》等相关规定,要保障农村居民“一户一宅”的基本权益。 其次,同一集体经济组织内部成员转让。也就是说,转让人和受让人得是同一个村集体的成员。这是因为宅基地是集体所有的土地,只有本集体成员才享有使用的权利,跨集体转让会破坏集体土地的集体属性。 再者,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。这是为了确保宅基地能够真正分配给有需要的人,防止有人恶意囤积宅基地。 另外,转让行为需征得集体组织同意。毕竟宅基地的所有权归集体,集体对宅基地的转让有监督和管理的权利,同意转让也是为了保障集体的整体利益和规划。 最后,宅基地使用权不得单独转让,地随房走。如果要转让宅基地使用权,地上的房屋等建筑物也要一并转让。这是为了避免出现宅基地和房屋权利主体不一致的混乱情况。

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