宅基地使用权转让需要满足什么条件？
我家里有一处闲置的宅基地，想把它转让出去，但是不太清楚转让需要满足什么条件。担心不满足条 件转让会出问题，想了解一下法律上对于宅基地使用权转让条件是怎么规定的。
张凯执业律师
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宅基地使用权是农村居民对集体所有土地享有的一种用益物权，通俗来讲，就是农民可以在自家宅基地上建房、居住等使用这块土地的权利。
宅基地使用权的转让是有严格条件限制的。首先，转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地）。这是因为宅基地是保障农村居民居住的，转让人若只有一处宅基地，转让后可能面临无房可住的情况，不符合保障居住的初衷。依据《土地管理法》等相关规定，要保障农村居民“一户一宅”的基本权益。
其次，同一集体经济组织内部成员转让。也就是说，转让人和受让人得是同一个村集体的成员。这是因为宅基地是集体所有的土地，只有本集体成员才享有使用的权利，跨集体转让会破坏集体土地的集体属性。
再者，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了确保宅基地能够真正分配给有需要的人，防止有人恶意囤积宅基地。
另外，转让行为需征得集体组织同意。毕竟宅基地的所有权归集体，集体对宅基地的转让有监督和管理的权利，同意转让也是为了保障集体的整体利益和规划。
最后，宅基地使用权不得单独转让，地随房走。如果要转让宅基地使用权，地上的房屋等建筑物也要一并转让。这是为了避免出现宅基地和房屋权利主体不一致的混乱情况。