农村宅基地转让是否合法？
我在农村有一处宅基地，现在有人想买，我有点犹豫，不知道把宅基地转让出去合不合法。我担心万一不合法，到时候会有麻烦。所以想问问懂法律的朋友，农村宅基地转让到底合不合法呀？
张凯执业律师
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农村宅基地转让是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。
从法律规定上来说，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，宅基地使用权的转让受到一定限制。一般情况下，如果是同一集体经济组织内部成员之间进行宅基地转让，并且符合相关条件，这种转让是有可能合法的。这些条件通常包括转让方拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为需征得本集体经济组织同意等。
然而，如果是向本集体经济组织以外的人转让宅基地，尤其是向城镇居民转让，通常是不合法的。国务院办公厅曾发布相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这是因为宅基地是为了保障农村村民的居住权益而设立的，随意向外部人员转让可能会破坏这种保障机制，损害农村集体经济组织和其他村民的利益。
此外，即使是同一集体经济组织内部成员之间的转让，也需要办理合法的手续，比如变更宅基地登记等。如果没有按照规定办理手续，转让行为也可能存在效力瑕疵。所以，在进行农村宅基地转让时，一定要谨慎了解相关法律规定和当地政策，确保转让行为合法合规。