现在宅基地可以买卖吗？
我家有一处闲置的宅基地，我想把它卖出去，但是不知道现在法律允不允许。我很担心万一卖了之后才发现不合法，会给自己带来麻烦。所以想问问，现 在宅基地到底能不能买卖呢？
张凯执业律师
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宅基地能不能买卖这个问题，需要分情况来看，不能一概而论。
首先，咱们得弄清楚宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性，其所有权是归农村集体经济组织所有的，村民享有的只是使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。从这条规定可以看出，法律并没有绝对禁止宅基地相关权益的流转。
不过，宅基地的买卖是有严格限制条件的。一般来说，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。也就是说，如果你要卖宅基地，买方必须是你们村集体的成员，而且该成员符合申请宅基地的条件，比如没有宅基地或者宅基地面积未达到标准等。因为宅基地是村集体给予本集体成员的一种福利性用地，保障村民的居住权益，所以不能随意卖给本集体以外的人。
如果将宅基地卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民，这种买卖行为通常会被认定为无效。这是因为这种交易打破了宅基地的集体属性和福利性质，损害了村集体的利益。一旦发生纠纷，法院一般会判定合同无效，双方要返还财产。所以，如果想买卖宅基地，一定要先了解清楚相关法律规定和当地的政策，避免出现不必要 的法律风险。