question-icon 现在宅基地可以买卖吗?

我家有一处闲置的宅基地,我想把它卖出去,但是不知道现在法律允不允许。我很担心万一卖了之后才发现不合法,会给自己带来麻烦。所以想问问,现在宅基地到底能不能买卖呢?
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  • #宅基地买卖
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宅基地能不能买卖这个问题,需要分情况来看,不能一概而论。 首先,咱们得弄清楚宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性,其所有权是归农村集体经济组织所有的,村民享有的只是使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。从这条规定可以看出,法律并没有绝对禁止宅基地相关权益的流转。 不过,宅基地的买卖是有严格限制条件的。一般来说,宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。也就是说,如果你要卖宅基地,买方必须是你们村集体的成员,而且该成员符合申请宅基地的条件,比如没有宅基地或者宅基地面积未达到标准等。因为宅基地是村集体给予本集体成员的一种福利性用地,保障村民的居住权益,所以不能随意卖给本集体以外的人。 如果将宅基地卖给非本集体经济组织成员,比如城市居民,这种买卖行为通常会被认定为无效。这是因为这种交易打破了宅基地的集体属性和福利性质,损害了村集体的利益。一旦发生纠纷,法院一般会判定合同无效,双方要返还财产。所以,如果想买卖宅基地,一定要先了解清楚相关法律规定和当地的政策,避免出现不必要的法律风险。

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