question-icon 村里宅基地允许买卖吗?

我是农村的,最近有人想买我家的宅基地,我不知道能不能卖。我担心万一卖了不合法,到时候会有麻烦。想了解下在法律上,村里的宅基地到底允不允许买卖呢?
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  • #宅基地买卖
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村里宅基地是否允许买卖,需要分情况来看。 首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归村集体,村民只有使用权。这就好比你向别人租了一间房子,你有使用的权利,但房子不是你的,你不能随意把它卖掉。 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。同时,该法第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 从法律层面来讲,宅基地本身不能单独买卖。因为它的所有权是集体的,村民没有权利将其所有权转让给他人。但是,在符合一定条件下,宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部进行流转。这是因为房屋是村民的私有财产,村民对其拥有所有权。当房屋转让时,根据“地随房走”的原则,宅基地的使用权也会随之转移给新的房屋所有人。不过,受让方也必须符合申请宅基地的条件,比如也是本集体经济组织成员,且没有宅基地或者符合分户条件等。 如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人,比如城市居民或者其他村的村民,这种买卖一般是被认定无效的。因为这违反了宅基地的集体属性和相关法律规定。一旦发生纠纷,法律不会保护这种交易。所以,在涉及村里宅基地买卖的问题上,一定要谨慎,严格按照法律规定来进行操作。

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