村里宅基地允许买卖吗？
我是农村的，最近有人想买我家的宅基地，我不知道能不能卖。我担心万一卖了不合法，到时候会有麻烦。想了解下在法律上，村里的宅基地到底允不允许买卖呢？
张凯执业律师
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村里宅基地是否允许买卖，需要分情况来看。
首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它的所有权归村集体，村民只有使用权。这就好比你向别人租了一间房子，你有使用的权利，但房子不是你的，你不能随意把它卖掉。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时，该法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
从法律层面来讲，宅基地本身不能单独买卖。因为它的所有权是集体的，村民没有权利将其所有权转让给他人。但是，在符合一定条件下，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部进行流转。这是因为房屋是村民的私有财产，村民对其拥有所有权。当房屋转让时，根据“地随房走”的原则，宅基地的使用权也会随之转移给新的房屋所有人。不过，受让方也必须符合申请宅基地的条件，比如也是本集体经济组织成员，且没有宅基地或者符合分户条件等。
如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民或者其他村的村民，这种买卖一般是被认定无效的。因为这违反了宅基地的集体属性和相关法律规定。一旦发生纠纷，法律不会保护这种交易。所以，在涉及 村里宅基地买卖的问题上，一定要谨慎，严格按照法律规定来进行操作。