question-icon 村里的宅基地可以卖给外地人吗?

我是农村的,现在有人来问我买村里的宅基地,他是外地人。我不太清楚能不能卖给他,万一卖了之后出问题就麻烦了。我想了解下从法律角度,村里的宅基地到底能不能卖给外地人呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,村里的宅基地一般是不可以卖给外地人的。下面为您详细解释: 首先,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它具有一定的特殊性,其所有权归农村集体经济组织所有,村民只拥有宅基地的使用权。 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 从这些法律规定可以看出,宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住权益而设立的。外地人通常不属于本集体经济组织成员,如果将宅基地卖给外地人,这就违反了宅基地的集体属性和保障功能。 而且,即使双方签订了买卖宅基地的合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以,这样的买卖合同很大可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效,可能会引发一系列的纠纷,比如财产返还、赔偿损失等问题。 综上所述,村里的宅基地不能卖给外地人,以避免不必要的法律风险和纠纷。

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