本村人相互倒买倒卖宅基地合法吗？
我是农村的，村里有人想和我交易宅基地，我有点犹豫，不知道这种本村人之间买卖宅基地的行为合不合法。要是不合法，我肯定不能参与。所以想了解下，从法律层面来讲，本村人相互倒买倒卖宅基地到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在我国，本村人相互之间倒买倒卖宅基地的行为是否合法，需要分情况来看。首先，我们要明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权是归农村集体所有的，村民享有的只是宅基地的使用权。而宅基地上的房屋是村民的个人合法财产，村民拥有其所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着村民对自己的宅基地及房屋有一定的处置权，但并非随意买卖。本村村民之间如果只是单纯买卖宅基地，这是不合法的。因为宅基地不能单独买卖，它的所有权不属于个人，不具备可交易性。但是，如果是本村村民之间买卖宅基地上的房屋，同时由于“地随房走”的原则，房屋买卖后宅基地的使用权也会随之转移，这种情况是被允许的，不过也要符合相关规定。比如，购买方要符合宅基地申请条件，也就是购买方名下没有其他宅基地，并且买卖行为要经过本集体经济组织的同意等。如果不符合这些条件，即使是本村村民之间的房屋买卖也可能不被认可。总之，本村人之间单纯买卖宅基地不合法，但在符合规定的情况下买卖宅基地上的房屋是可行的。