没有房产证的房子拆迁能获得赔偿吗

我家有套老房子,一直没有房产证。最近听说这片要拆迁了,我就特别担心,不知道这种没房产证的房子拆迁能不能得到赔偿。想了解一下在法律上,像我家这种情况到底能不能获得赔偿啊?
张凯执业律师
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没有房产证的房子拆迁是否能获得赔偿,不能一概而论。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。


对于没有房产证的房子,存在多种情况。若是因历史遗留问题、政策调整等客观因素,导致房子没有房产证,但建造过程合法合规,符合相关规划要求,比如有土地使用证、建房审批手续等能证明房屋合法性的材料,并且长期用于居住,还有水电缴费记录等能证明实际使用情况,这种情况下在拆迁时通常有可能获得相应赔偿。行政机关和人民法院也会综合考量没有办理产权登记的历史原因,结合当地土地价值、房屋来源、房屋用途以及周边类似房屋的市场价格等因素,确定公平合理的补偿标准。


然而,如果房屋属于违法建筑,像未经过审批擅自建造,或者是超期临时建筑,这种情况下拆迁时就可能无法获得赔偿。


总之,没有房产证的房子拆迁能否获赔,关键在于房屋是否合法以及相关部门的认定结果。拆迁部门会对房屋情况进行调查和认定,依据法律法规和政策来确定是否给予赔偿以及赔偿的方式和标准。


相关概念:

房屋征收:指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

违法建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

临时建筑:指必须限期拆除结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施,临时建筑都有规定的使用期限。

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