没有房产证的房子拆迁能获得赔偿吗

我家有套老房子,一直没有房产证。最近听说这片要拆迁了,我很担心拿不到赔偿。想了解一下,像我家这种没房产证的房子,拆迁时到底能不能获得赔偿啊?具体赔偿是怎么算的呢?
张凯执业律师
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没有房产证的房子拆迁时能不能获得赔偿,不能一概而论,需要具体情况具体分析。


首先,我们得明确相关法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


也就是说,如果您的房子虽然没有房产证,但被认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑,那么是可以获得赔偿的。比如由于历史遗留原因导致未办理房产证,但房屋来源合法、建造合规,且能提供相关证明材料,像建房时的审批文件、邻居的证明等,这种情况下通常会给予相应赔偿。另外,长期用于居住,并且有水电缴费记录等能够证明实际使用的证据,也对争取补偿有帮助。


相反,如果房子是违法违规私自搭建的,没有经过任何合法审批手续,那在拆迁时获得赔偿的可能性就很小。


房屋拆迁赔偿一般包含几个项目。房屋补偿费,是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,根据临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。还有奖励性补偿费,是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定 。


相关概念:

房屋补偿费:就是对被拆迁房屋本身价值损失的补偿,根据房子的结构、新旧程度等因素来确定补偿金额。

周转补偿费:是为了让被拆迁住户在临时居住期间有一定的经济支持,保障他们的生活。

奖励性补偿费:目的在于激励被拆迁户配合拆迁工作,主动做出一些对拆迁有利的行为。

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