宅基地本村人是否可以过户?

我是农村的,村里有个老乡想把他的宅基地过户给我,我俩都是本村人。我不太清楚这在法律上允不允许,不知道能不能完成过户,想了解下宅基地在本村人之间过户有没有什么规定和限制。
张凯执业律师
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宅基地本村人是可以过户的,但需要满足一定的条件并遵循相关的规定。


首先我们来解释一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性,其所有权归农村集体经济组织,农户拥有的是使用权。


根据相关法律规定,本村人之间进行宅基地过户需要满足以下条件。依据《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策,受让方必须是本集体经济组织成员,也就是你和出让方都要是同一个村集体的人,这一点你们已经符合。同时,受让方在本村没有其他宅基地。因为农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


此外,宅基地过户还需要经过一定的程序。一般要经过村民委员会同意,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。具体来说,双方要签订书面的转让合同,然后带着相关的材料,比如身份证明、宅基地使用证、转让合同等,到当地的土地管理部门办理过户登记手续。


如果不满足上述条件或者不按照规定的程序办理,宅基地过户可能会被认定为无效。所以,如果你和老乡要进行宅基地过户,一定要确保满足条件并按照规定的流程来,这样才能保障过户的合法性和有效性。

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