农村宅基地的土地使用权可以赠与他人吗

我在农村有块宅基地,最近考虑把宅基地的土地使用权赠与别人。但不太清楚这在法律上是否允许,想了解一下农村宅基地的土地使用权到底能不能赠与他人,要是可以的话,又需要满足哪些条件,走什么流程 。
张凯执业律师
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农村宅基地的土地使用权可以赠与他人,但有严格条件限制。


首先,赠与人和受让人必须均是同一村的村民。这是因为农村宅基地是基于集体成员身份分配的,只有同一村集体成员才有资格参与相关权益流转。例如张三和李四都是某村村民,才可能发生符合规定的宅基地土地使用权赠与。


其次,受让人要符合集体土地申请标准。比如受赠方是缺房户,或者其现有的宅基地面积没有达到当地规定标准等情况,像家里人口众多但宅基地面积较小的家庭就可能符合条件;同时受让人不能是城镇居民,城镇居民不具备农村宅基地的申请资格。


再者,所赠与的房屋建造要合法、符合当地标准。也就是说房屋建设需要经过合法审批,面积、层数等都要符合当地对于农村房屋建设的要求。


最后,赠与行为要报经集体经济组织批准同意。这是为了确保宅基地的流转符合集体利益和相关管理规定。


相关法律依据为《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


相关概念:

宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

集体经济组织:是劳动群众集体所有制的经济组织,在农村负责经营管理集体土地等集体资产 。

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