宅基地土地使用证可以转让给儿子吗

我家在农村,有宅基地土地使用证。现在想把这个证转让给儿子,不知道合不合法,也不清楚具体该怎么做。想了解下从法律角度,能不能转让,转让需要满足什么条件,又有哪些流程和手续 。
张凯执业律师
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宅基地土地使用证可以转让给儿子。


首先,宅基地是农村集体分配给村民用于建造住宅的土地,宅基地土地使用证是对使用宅基地合法性的一种凭证。


从法律规定来看,《土地管理法》第十二条规定土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,这为宅基地土地使用证的转让等相关登记行为提供了基础依据。


如果儿子是本集体经济组织成员,即户口没有外迁出去,仍然是农村户口,这种情况下是可以转让的。因为农村宅基地是农村户口所特有的村民分得的土地,具有很强的身份属性。若儿子户口外迁到城市,属于居民户口,即使存在直系亲属关系,农村宅基地土地使用证通常也是不能转让给他的 。


转让流程方面,一般是先由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容。然后根据集体土地变更登记申请的内容项目进行实地调查与地籍测量。权属审核通过后,就可以更换土地证书。


另外,若涉及房屋继承方式转让,手续如下:一是要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二是到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分遗嘱继承和法定继承,需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明文件、继承人身份证件等材料,有遗嘱的继承权公证另需提交已公证过的遗嘱;三是办理房屋过户登记,申请人向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等文件。


相关概念:

宅基地:农村集体分配给村民用于建造住宅的土地。

集体经济组织:是生产资料归一部分劳动者共同所有的一种公有制经济组织形式,在农村宅基地相关事务中有重要管理和决策作用。

地籍测量:是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作,在宅基地土地使用证变更等情况中用于确定土地相关信息。

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