宅基地不能继承且有宅基地证的情况下,还能流转吗?

我家有宅基地且有证,听说宅基地不能继承了,现在又想看看能不能流转出去。想知道具体在这种情况下能不能流转,要是能流转的话,又有哪些条件和要求呢?
张凯执业律师
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宅基地不能继承且有宅基地证的情况下,是可以流转的,但有严格的限制条件。


首先,需要明确宅基地的性质。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归村集体,村民享有的是使用权。根据相关法律规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。


其次,流转的范围有明确限定。宅基地只能在本村集体内流转,也就是说,购买者必须属于集体经济组织的成员,而非城镇职工。例如,同村的村民之间在符合条件的情况下可以进行宅基地流转。若城镇职工试图购买宅基地,那么他们所签订的买卖合同将被视为无效,无法产生任何法律效力。这是为了保障农村土地的集体所有制性质以及农村村民的居住权益。


再者,农村宅基地的流转还需遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,以确保交易合法合规。例如,流转过程中要遵循自愿、平等、有偿的原则,不能存在欺诈、胁迫等违法行为。


总之,有宅基地证但不能继承的宅基地可以流转,但要严格遵守相关法律规定和条件限制,保障各方的合法权益。

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