农村自建房能过户给本村村民吗?

我在农村有套自建房,现在想把它过户给同村的一个村民。但我不知道这样做合不合法,符不符合相关规定。我想了解一下,农村自建房到底可不可以过户给本村村民呢?需要满足什么条件和走哪些流程?
张凯执业律师
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农村自建房一般情况下是可以过户给本村村民的,但需要满足一定的条件并遵循相应的规定。


首先,从法律规定方面来看,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。这意味着,农村自建房的过户与宅基地的使用是紧密相关的。因为农村自建房是建在宅基地上的,而宅基地的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。


其次,过户需要满足的条件。一方面,受让方必须是本村集体经济组织成员,也就是同村村民,并且符合宅基地申请条件,即受让方在本村没有其他宅基地或者符合分户条件等。另一方面,转让方必须拥有两处以上的农村住房(含宅基地)。因为如果转让方将唯一的住房转让后,可能会导致其自身居住权益无法保障。


再者,过户的流程也有相应要求。一般来说,需要双方签订书面的转让合同,然后向本集体经济组织提出申请,经村民会议或者村民代表会议同意后,再报乡(镇)人民政府审核,最后由县级人民政府批准。批准通过后,还需要到相关部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权变更登记手续。只有完成这些手续,过户才算正式完成。


总之,农村自建房可以过户给本村村民,但要严格按照法律规定和相关程序进行,以确保过户行为的合法性和有效性。

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