买宅基地可以过户吗
我最近对农村宅基地挺感兴趣的,想着能不能买一块。就想问问,如果买了宅基地,到底能不能办理过户啊?我就是普通老百姓,也不太懂这方面的政策,就想弄清楚要是买了之后能不能合法地把宅基地转到自己名下 。
展开


买宅基地是否可以过户,需要分情况来看。首先要明确,宅基地的所有权归集体或者国家,咱们说的过户实际是指宅基地的使用权以及地上房屋所有权的转移。 单纯只有宅基地,上面没有房子的,不能买卖过户。要是宅基地上有房子,房子可以在本村村民之间买卖并办理过户。 宅基地过户需要满足一定条件。依据相关法律规定,这些条件包括:转让人拥有二处以上的农村住房;必须是同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为要征得集体组织同意;并且宅基地使用权随房一并转让 。 在过户程序方面,原宅基地和现宅基地使用者要共同向村民委员会申请;然后村委会向国土资源所申请;国土资源所会进行地籍调查,有的是国土局地籍调查,之后公示十五日。过户最终由所报国土资源局审批。审批时需提交原土地使用者身份证明、现土地使用者身份证明、变更理由、集体土地使用权证书、村委对现土地使用者的资格审查意见等材料,不过具体情况建议咨询当地国土管理部门。 另外,农村村民一户只能拥有一处宅基地,一旦把宅基地转让了,就不能再申请了。农村宅基地转让还可能遇到一些纠纷,像转让人或受让人不符合宅基地转让条件导致合同无效、转让未经村委会批准而无效、被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题引发的纠纷、城镇居民购买农村住房等情况。 相关概念: 宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。 地籍调查:依照国家规定的法律程序,在土地登记申请的基础上,通过权属调查和地籍测量,查清每一宗土地的权属、界址、面积、用途等基本情况 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




