农村宅基地最新政策下可以买卖吗？

在了解农村宅基地是否可以买卖之前，我们先来明确一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。它具有一定的福利性质，是为了保障农村村民的基本居住需求。

根据我国现行法律政策，农村宅基地本身是不可以自由买卖的。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地只有使用权，而没有所有权，所以不能将宅基地当作普通商品进行买卖。

不过，虽然宅基地不能单独买卖，但宅基地上的房屋是可以在一定范围内流转的。根据“地随房走”的原则，当宅基地上的房屋发生买卖、赠与等流转情况时，宅基地的使用权也会随之转移。但是这种流转是有严格限制条件的。首先，受让方必须是本集体经济组织成员，也就是同村的村民。其次，受让方需要符合宅基地申请条件，例如没有宅基地或者符合分户条件等。此外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

之所以有这样的规定，主要是为了保护农村集体土地的所有权，保障农民的基本居住权益，防止宅基地资源被滥用和过度开发。如果违反规定进行宅基地买卖，可能会导致合同无效，还可能面临一系列法律风险和纠纷。所以，在涉及农村宅基地和房屋流转时，一定要严格遵守相关法律政策，谨慎操作。