农村宅基地能买卖吗？新规定是怎样的？

农村宅基地在符合一定条件下是可以买卖的。

首先，农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

依据《土地管理法》第六十二条规定，农村宅基地买卖要满足以下条件：一是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。这是为了确保交易符合村集体的整体规划和管理要求。二是转让人与受让人同为本村村民，保证宅基地在本集体组织内部流转，维护村集体土地权益。三是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。保障受让人有居住需求且符合规定。四是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因为宅基地是基于房屋存在而有相应使用权益的。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住 。

农村宅基地买卖还需进行变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要依据，宅基地使用权主体发生变化时，要按规定进行审查、批准，完成变更登记。同时，宅基地必须遵守一户一宅的标准，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

相关概念：

农村宅基地：仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按法律法规规定使用，并可用来建造居住房屋的农村土地。

一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。