宅基地是否可以买卖？
我家在农村有块宅基地，最近有人想买，我不太清楚宅基地能不能买卖。如果能卖，需要注意些什么；要是不能卖，法律上是怎么规定的呢？我想了解下 相关情况，避免自己不小心违法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
宅基地是否可以买卖，需要分情况来看。首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权归农村集体经济组织，村民只拥有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且农村宅基地使用权是为了保障农村村民居住需求，具有一定的福利性质和人身依附性。
一般情况下，宅基地是不可以自由买卖的。因为宅基地的所有权属于集体，村民不能将其所有权进行交易。不过，在同一农村集体经济组织内部成员之间，宅基地的使用权在一定条件下是可以转让的。转让时需要满足几个条件，比如转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织同意等。
如果是向本集体经济组织以外的人，包括城镇居民，买卖宅基地是被法律禁止的。一旦进行了此类买卖，该买卖行为通常会被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在涉及宅基地买卖时，一定要严格遵守法律规定，避免引发不必要的法律纠纷。