question-icon 宅基地能不能进行买卖?

我家在农村有块宅基地,最近有人想买,我有点心动,但又不确定能不能卖。我想了解下,从法律角度来说,宅基地到底可不可以买卖呢?如果能卖,有什么条件和限制吗?要是不能卖,违规卖了会有什么后果呢?
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。在我国,宅基地的买卖是受到严格限制的。 首先,宅基地的所有权归村集体,村民仅拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明,村民不能像买卖普通商品一样自由买卖宅基地的所有权。 不过,宅基地使用权在一定条件下可以进行流转。根据相关政策和司法实践,宅基地使用权的转让需同时满足几个条件。一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让,因为宅基地是村集体给予本集体成员的福利,主要是保障本集体成员的居住需求;三是受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为需征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 如果违反规定进行宅基地买卖,比如向本集体经济组织以外的人转让,这种转让合同可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效,双方需要相互返还财产。买受人可能要返还宅基地及地上房屋,出卖人要返还购房款。而且,违规买卖宅基地还可能面临村集体收回宅基地等后果。所以,在涉及宅基地买卖时,一定要严格遵守法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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